房贷未还清离婚怎么办

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产时，夫妻双方可自行协商房屋归属以及房贷偿还安排。取得房屋的一方需承担剩余房贷，同时给予另一方适当补偿。
（2）若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院通常会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决，且会将尚未归还的贷款认定为取得房屋一方的个人债务。
（3）对于一方婚前购买、婚后共同还贷的房屋，离婚时先由双方协议处理；若协议不成，法院可判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务，登记一方需对另一方就婚后共同还贷及对应财产增值部分进行补偿。

提醒：
处理房贷未还清的离婚房产问题较复杂，不同情况对应不同解决方案，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若房屋是夫妻共同财产，先自行协商房屋归属和房贷偿还问题，获得房屋者继续还剩余房贷并补偿对方；协商不成则起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款是得房方个人债务。
（二）若房屋是一方婚前买婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方补偿另一方共同还贷款项及对应增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.若房屋属夫妻共同财产，离婚时双方可协商房屋归属与房贷偿还，得房方继续还房贷并补偿另一方；协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，未还贷款为得房方个人债务。
2.若房屋是一方婚前买、婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
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结论：
房贷未还清离婚时，若房屋为夫妻共同财产，可协商或由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，取得房屋一方继续还房贷并补偿另一方；若为一方婚前购买婚后共同还贷，先协议处理，不能达成协议法院可判归登记一方，登记一方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚分割时，有协商和诉讼两种途径。当房屋为夫妻共同财产且房贷未还清，协商能体现双方意愿，若协商不成法院判决会综合多方面因素。而一方婚前购买婚后共同还贷的房屋，遵循先协议后判决的处理方式，这样既保障了登记一方对婚前财产的权益，也对另一方婚后的付出给予合理补偿。如果您在房贷未还清离婚房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。
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1.房贷未还清离婚时，根据房屋产权性质有不同处理方式。若房屋属夫妻共同财产，先由双方协商房屋归属和房贷偿还，取得房屋一方继续还房贷并补偿另一方；协商不成诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，未还贷款为取得房屋一方个人债务。
2.若房屋是一方婚前购买婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务，同时登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.建议夫妻双方在面临此类情况时，尽量友好协商，明确各自权益和义务。若协商困难，可咨询专业律师，了解自身合法权益，必要时通过法律途径解决。